序 - 錢進高雄 巨蛋高鐵商圈 美術館農16特區 三多商圈夢時代 澄清湖特區 四大購屋特區比較表 一家網網站 房地產論壇 回專題首頁

 美術館地利優勢:

  內惟埤美術館文化園區佔地41公頃,園區中現規劃有美術館、人工湖、雕塑園區、生態公園、兒童美術館等空間,為融合藝術、文化、創意、生態、教育的綜合性休閒園區。高美館因地緣關係,比高雄市立文化中心大三倍、台北國父紀念館大2.5倍,列入高雄市政府特區規劃名單。

  高雄美術館已是高雄地區的藝術文化要地,每到假日舉凡親子活動、個人休憩、美術館園區就是最好的文化休閒場所,美術館建築設計上以低樓層規劃,讓建築更貼近綠地,並保有大面積綠地及人工湖,美術館成為高雄市重要的城市綠帶景觀之一。

  美術館偌大的綠地、生態湖景,讓第一排成了絕佳的景觀風景住宅,南側美術館路從家安璞石、麗晶最上園、國城御如意、皇苑人文臻藏、皇邑、皇苑國際館,東側的鼎宇美術館到北側的觀美術、皇苑人文首璽、鼎宇美術園邸等,這些標榜景觀豪宅個案,不約而同的顯少規劃店面產品,基地多退縮打造前置性中庭景觀,目的就是留給美術館前第一排單純的住宅品質與空間。

  高雄美術館特區打著都市設計審議的名號,要將「內惟埤文化園區特定區」打造一個國際級的時尚都市特區。被喻為「高雄的信義計畫區」(台北信義大安森林公園)

  高雄市農十六重劃區之整體環境優越,可以稱得上是高雄市的首善之區,周邊除了有高等法院、商職學校等新都心的形成,尚有規劃一處面積約5公頃的中央公園以及緊鄰美術館園區,近幾年來因政府解除限建,各項公共設施已緊鑼密鼓展開,府會共構中央公園、文教設施、體育展示中心等各項公共建設,種種利多條件因素加持預估農十六短期內房價還會有一陣波動,長期發展潛力不可限量。

  95年一∼九月推案總銷金額,以美術館及農16新市政特區所在的鼓山區居冠,計有11大樓個案、33個透天個案,大樓總戶數1434戶,透天店面及別墅產品也有212戶,總銷金額超過200億元,佔推案量 34.39 %;其次是左營區113億8千萬元、楠梓區80億5千萬元,光這三個行政區就佔了近7成的推案量。

  新成屋每坪大約12~25萬元之間,第一排景觀美景因稀有性,有上看每坪30萬的實力。
  美術館、農16等發展潛力看好的地段,土地價格飆漲80∼120%

  農16重畫區,目前區域一般大樓房價在12、3萬元一坪,豪宅在15、6萬元一坪,大樓店面從38~45萬元,透天住宅則已飆高到60~75萬元。

 高雄版的信義計劃區-高雄市農16特區

  中信房屋以同是直轄市位階的分析,農16特區頗有台北信義計劃區的影子,周邊有高等法院、三民家商、巨蛋球場,還有規劃一處5公頃的中央公園,緊鄰44期美術館園區,區內包括3所國中小學和14條暢達道路,整體環境堪稱高雄市的首善之區,近幾年因政府解除限建,加上未來高雄市政府、市議會將遷至此地,各項公共設施已緊鑼密鼓展開,府會共構中央公園、文教設施、體育展示中心等各項公共建設,加上地政處已向高雄捷運公司表達務必建構捷運車站為農16的新地標,雖然目前還是個住宅平價區,但因有捷運紅線北段明年將先通車之效應,未來前景一樣不可限量。

高雄農十六,重點推案區
  北高雄的農十六地區因與二十五期重劃區相銜接,加上捷運紅線行經博愛路的關係,營造出類似台北信義計畫區的商業氣息,一開放興建便馬上產生聚焦的推案效果,目前區域內除了一般的首購大樓規劃之外,面對市政公園的第一排也出現訴求高單價的大坪數換屋豪宅,從「大千」、「克里翁」到「人文首馥」,均可見業者挑戰區域新高價的企圖心。

  高雄市建商公會理事長郭敏能表示,相較於藝文氣息較濃厚的高美館地區,農十六地區則較具商業氣息,目前位於捷運紅線R13站旁的龍華國小,市府計畫遷移至後側大順路邊的學校預定地,如果原來的龍華國小校地對外標售後,能有大型百貨公司進駐,在捷運效應結合百貨商圈的雙料加持下,對本區的帶動效應比起市政府及市議會是否遷入還要更有幫助。

  但不少業者也反應,目前區域地價已出現過熱的狀況,商業區土地成交價已衝到每坪50萬元,目前地主開價甚至達60萬元一坪,和兩年前的土地成交價相比,足足飆漲了兩倍之多。

 

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