高鐵特區 / 榮總特區 優勢分析
 經過八年時間籌建、耗資新台幣約5500億元打造的台灣高速鐵路，於2007年1月5日開始正式營運，使得台北至高雄的陸路交通時間，大大縮短至九十分鐘。台灣第二個直轄市開始被重點注意，旅遊業、出版業、航空業等產業，都陸續增加、出版有關高雄的旅遊精華分析及配套行程。從今以後，到台灣作短程旅遊，除可集中在台北吃喝玩樂外，要聯遊台中、台南或高雄，便顯得更加方便。
一日生活圈的概念亦逐漸在國人生活中成形，「南房市、北出售」的新名詞形成；因此有關高鐵八個起始站的房價地位亦在各縣市持續攀升；其中有三鐵共構的台北車站、板橋站及左營站的房價備受關注，其中又以左營站房價後市漲升最具想像空間。
1.交通優勢
 目前除三鐵共構站以外，各縣市高鐵站離市區都有一段距離，所以有捷運或將來有捷運及公車，可大幅降低整體通勤成本，並降低通勤時間。
高雄以『左營新站特區』最具潛力，本區具有三鐵共構優勢，加速新車站商圈繁榮，更為南台灣交通樞紐。左營站周邊，目前房價仍處在低檔，在比較基期仍低的情況下，未來房價漲幅還有很大想像空間，不容小覷。
專家分析，高鐵左營站因有高鐵、台鐵、捷運三鐵共構的交通優勢，加上高雄市政府積極的拓展宣傳高雄海港都市觀光，2007年底捷運開通後的接駁功能正式啟動後，將會大大影響高雄人使用大眾捷運系統的習慣。
未來，無論是洽公會談、逛街購物都可利用高雄便捷的交通網絡，出入高雄市區；要搭乘航空系統利用捷運接駁即可直達；高鐵時代來臨，高雄左營以區域條件，加上空間規劃，為北高雄帶來人潮與車潮，成為高雄的新核心。
2.綠地公園
 依據高雄市購屋環境意願調查，所期望購屋環境中有32.70%的人選擇捷運站或高鐵站附近，其次是美術館或大型公共設施佔26%、臨公園為16.30%、學校14%…。
忙碌的生活總需要些休閒的空間，因此有綠地公園區域的市中心綠地，往往是物以稀為貴，也是購屋族的考量之一。
由此分析，左營高鐵站高鐵捷運的共構效應，加上左營新特區站從翠華路向北延伸，有已變成集合古蹟，古剎與新建築的知名綠意勝地---蓮池潭風景區；更有高雄人引以為傲的一座山，為休閒遊憩、環境教育之用，更有高雄之肺之稱的半屏山自然公園。
加上翠華路旁的原生植物園，R15捷運站並以此為命名，讓左營高鐵特區的綠意更為茂盛，此區亦成為北高雄美術特區外，擁有佔地最廣之生態住宅環境，將是高雄人選擇居住環境首要的地段之一。
3.百貨休閒
 看準高鐵生活一日圈的型態及優勢，新光集團也將在高鐵左營站旁興建一棟屬於高鐵站前的新光百貨，如同複製台北車站的錢潮與人潮，新光百貨的落成也將帶動左營特區週邊的商機與發展。
全台13店、連鎖規模居冠的新光三越百貨，為了讓左營站前店呈現不一樣的購物型態，將參考國際盛行的Shopping Park購物公園規劃模式，將引領南台灣走向國際。另外，伴隨2009高雄市運會效應，位於博愛路上，捷運R13站出口的小巨蛋，也將有一座29807坪漢神購物中心的落成。
巨蛋的多功能體育館，提供各項體育競賽的場地外，快速的變更空間，成為演唱會、音樂會的音樂廳，及藝文展覽與演講廳，將成為高雄市最現代化、規模設備最完善齊全的多功能體育館；一座健康、休憩、購物三合一的多功能體育園區將衝擊北高的休閒模式。
北高雄一直以來沒有大型購物百貨商圈，因此，漢神巨蛋及新光高鐵站前店的陸續開幕，也將提供北高雄民眾購物休閒的好去處，並衝擊瓜分南高雄三多百貨商圈的百貨龍頭地位。
4.文教及醫療
 隨著政府即將落實教育12年國教政策，為子女選擇一個優良文教區域亦是購屋族考量。從左營高鐵週邊地理位置來看，培育不少資優學生的明星學校新莊高中，及新莊國小、福山國小、新民國小、新光國小、文府國小，是此區段文教學府的一大優勢。
因應文教學區，相應而生的商圈型態也不盡相同；因此區段有不少國小學校，因此環境單純小朋友上學亦也方便，相關以學生為利基的學生生意也將會發展迅速。
另外，高雄被不少企業大老選擇為退休後的居所，因此交通便利、將有不少百貨、休閒地段的左營高鐵站，鄰近的榮總醫院特區也將是受矚目的區段。
5. 地段價位分析
 高鐵站前廣場17米重信路以北，34米高鐵聯外道路以東，自由路兩旁，個案：「自由富門」、「豐收文學」、「文學經典」、「高鐵金鑽」、「錢進高鐵」、「高鐵BOSS」，地理位置於高鐵5分鐘路程，價位約在1588~2380萬元之間；重信路以南，博愛路以西之個案，除近高鐵5分鐘路程，及擁有蓮池潭綠地之便，價位約在2268~3800間，相關個案有「高鐵線上」、「大吉市」、「高鐵珍鑽I、II」、「富比士」、「和城」等。
榮總特區，民族路往北，臨路兩旁相關個案，有「鳳珈大第」、「米蘭豪鑽」、「純臻」、「榮光桂冠」、「榮總金典」、「賞金店」，價位約在1280~2180萬元間；
另外，因離大眾交通系統距離較遠的29期店面，價位約在1950~3600萬元不等。
綜觀上述交通優勢、公園綠地、百貨休閒、文教醫療分析，地段價位大大的反映了高鐵通車效應，並持續看漲。高鐵及榮總特區的未來房市將持續向上看好，整體來看，在原物料高漲的環境下，未來高雄房地產還有漲價的空間。 |