夢時代、經貿園區分析

　　三多商圈擁有高雄最多的百貨公司、高雄地標的85國際廣場大樓、R8捷運站，也是離小港機場、高雄港最近的百貨商圈，集購物、休閒及交通的優勢下，有高雄的曼哈頓區之譽，今年土地公告現值為高雄新地王，隨著兩岸三通的可能性愈來愈高，三多商圈成為大陸旅客及商務客進入台灣門戶，未來房市行情看漲。R8站亦是南高雄的經濟、金融中心。

　　統一夢時代購物中心於3月底進行試賣，五月正式開幕，加上今年底高雄捷運即將通車，南高雄的高雄多功能經貿園區31期重劃區，因是目前高雄多功能經貿園區唯一開發的住宅用地，買氣也逐漸在加溫中，成為台北客南下購屋的重點標地之一。

南高雄大型消費網絡

　　北高雄的百貨商機，已有新光三越以及漢神百貨兩家搶進，這股商機潮不僅帶動北高雄的新興，甚至，回春至南高雄。位於高雄市前鎮區成功路，由統一集團主導的統一高雄複合商業中心開發案「夢時代購物中心」，將於五月十二日正式開幕，先在三月三十日舉行試賣。

　　「夢時代」鄰近高雄港，主體建築地上九層、地下三層，總樓地板面積約十二萬五千多坪，大約相當於四十個操場，或五家大型百貨公司，目標是要打造該地成為世界級購物消費空間。

　　除了設置主要的百貨公司外，也將設置書城、電影院、電腦城、健身俱樂部、美食街、汽車百貨、精品旗艦街和表演廣場等等，為營造成舒適的購物空間，購物中心更花費植栽經費達三億元。

　　夢時代購物中心開發案，總投資金額約新台幣三百億元，預計分三期開發，目前第一階段將興建大型購物中心、影城、主題樂園暨餐廳等，第二階段更將開發高級旅館、辦公大樓等，建構完成後將滿足高雄都會區及國際商務、觀光旅客的遊憩休閒需求。

　　統一集團董事長曾宣稱，計畫於鄰近地區再買一塊地，開發成為觀光水岸休閒娛樂設施，結合購物中心發展成為「夢時代特區」，加速推動高雄市邁向更多元、更國際化的都會中心。

　　值得一提的，未來不只在台北看得到摩天輪，夢時代標高一百公尺的「高雄之眼」摩天輪將成為高雄新地標，摩天輪將會有六十六種燈光變換，由遠處看有如煙火絢麗一般，未來摩天輪車箱上會有Hello Kitty的圖樣，讓高雄的摩天輪既絢麗又可愛；可預期未來將是高雄跨年倒數的地標景點。

交通利多之處

　　31重劃區原高雄硫酸錏用地，範圍從一心一路以南、光華三路以西、中山三路以北、民裕街以東，是高雄多功能經貿園區內目前唯一可以興建住宅大樓的區段，由於四週有五座公園環繞，臨近捷運R7站，週邊是辦公大樓群，南北側又有好市多、家樂福、大樂等3家量販店，IKEA家具也在附近，光華路到光華夜市，三多路SOGO商圈也僅捷運站一站之距，生活機能齊備。

　　三多商圈內新光三越與SOGO百貨緊緊相鄰，大遠百也僅隔著中山路，形成高雄市最大的百貨商圈，威秀影城、三多電影院也在區內，加上在一心路的A+1生活百貨、文橫路的傳統夜市，編織成如同台北的東區商圈一般。

　　鄰近R8捷運站的三多商圈，交通便利；結合夢時代商圈(瑞典品牌IKEA、家樂福旗鑑店、美商好市多、等大型購物中心)結合串聯成為南高雄的主要休閒娛樂中心。

　　捷運紅線R6站距離統一夢時代中心約八百公尺，未來會有接駁車及輕軌捷運的服務，多功能經貿園區，交通運輸串聯三多商圈與夢時代有發展潛力。

文教學區-明星學校加持

　　此外，重劃區附近學區完整，有多所明星學校，鄰近有民權、獅甲、復興及樂群四所國小，國中則有光華、獅甲兩所國中，加上中正高工。其中，重劃區旁的民權國小更是雙語小學，校區建築物充滿人文藝術特色。

建商紛進場推案

　　由於三多商圈有現成的消費脈絡及地王之稱，加上建商看好高雄多功能經貿園區即將帶來的效應，少數可興建住宅的用地，土地交易價格每坪在27萬∼30萬元左右，遠高於農16當時的行情，而重劃捐地的服務性用地又以道路、綠地、廣場及停車空間為主。

　　此優質地段吸引福懋「夢世代」、太普「太普MoMA」、城揚「陽光情人」、北京「國艷」、龍騰「薪達人」、巴巴「戀戀英國」、友友「百達翡儷」等知名建商進場推案。

　　31重劃區先前的規劃以地上15層、地下3層的大樓產品為主，北京建設最近最近推出的「國艷」案，更是因應未來高雄多功能經貿園區主管級居住的需求，規劃大坪數、27層的超高住宅大樓，每坪單價15萬元左右，目前已接近完工的階段，16樓以上的高樓層，甚至可以觀賞到高雄港的海景，完工強銷期勢必帶動該重劃區另一波的熱潮。